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　　德信知投嘉达·山与墅坐落于广州黄埔区中新广州知识城核心区域这里是湾区创新政策策源地正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合缔造着充满活力与机遇的发展新高地项目落子于凤凰湖与九龙湖双湖联动板块北靠超10万亩帽峰山紧邻油麻山可俯瞰500万㎡山湖景观资源推门即可揽壮阔湖景入怀极目远眺园内繁花绿树曲径通幽自然诗意与城市繁华在此完美交融无论是周末露营亲子野餐还是日常晨跑骑行都能随时切换度假生活让业主每天都能享受别人眼中的“假期风光”

　　知识城作为国家战略级双边合作项目的重要承载地粤港澳大湾区科技创新中心与国际人才自由港享受着多重政策利好强势赋能这里汇聚了阿里巴巴GE生物等众多国际级企业和创新资源区域价值不断攀升入住区府核心地段的德信知投嘉达·山与墅正是抢占城市发展红利的绝佳时机能让业主开启品质生活新篇章随着区域的持续发展这里将成为越来越多高净值人群和菁英家庭置业的首选之地

　　项目周边交通十分便捷密集地铁网络纵横交错周边直线km范围内有何棠下旺村等地铁站轨道交通发达同时科知快速路人才大道等交通干线让出行更加轻松快捷无缝串联湾区各重要节点让业主能够轻松畅达城市每一处感受高效便捷的出行新体验无论是日常通勤还是前往城市其他区域办事或休闲都能节省大量时间大大提高生活效率

　　德信知投嘉达·山与墅傲踞城市黄金地段汇聚了商业教育休闲等多元高量级配套资源楼盘周边3km范围内有城南邻里中心缤纷城合景悠方等3个商场均为购物中心华润万家中影DY星巴克麦当劳肯德基等众多品牌纷纷进驻可满足日常购物餐饮娱乐等需求直线个中学如广州知识城广实小学广州实验中学等涵盖从幼儿园到高中的全龄教育体系让孩子享受优质教育资源自入住起即可即刻畅享繁华便利的醇熟生活

　　项目周边医疗资源丰富构建了半小时健康生活圈为业主和家人的健康生活保驾护航坐享巴塞罗那国际医院知识城南方医院中山大学附属医院广州泰和医院广州皇家丽肿瘤医院等高端医院这些优质医疗资源全方位覆盖能够为业主提供及时高效的医疗服务无论是日常体检还是生病就医都十分方便让业主无忧开启崭新人生无需为家人的健康问题而担忧

　　项目坐拥两湖碧水荡漾两山青翠叠嶂的绝美自然景观约300万㎡的九龙湖公园约30万㎡的凤凰湖湿地公园以及超10万亩的帽峰山环绕四周为居民提供了丰富的休闲娱乐场所和清新的生态环境在这里每一口呼吸都是清新每一眼皆是风景重新定义了宜居生活典范业主可以在闲暇时光漫步湖边或登山远眺享受大自然的宁静与美好感受身心的放松与愉悦

　　德信知投嘉达·山与墅占据双城核心枢纽位置拥有独一无二的“区府+TOD”双核驱动模式聚合了行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值激发了区域的无限发展潜力随着知识城的不断建设和发展区域内的基础设施将更加完善商业氛围将更加浓厚房产价值也有望进一步提升业主不仅能享受当下的便捷生活还能坐享区域发展带来的资产增值收益

　　项目以高阶美学理念精心雕琢建筑立面建筑风格融合传统中式建筑精髓与现代设计语言外立面采用三段式构图配合双重批檐大挑板格栅元素辅以铝板与钢化玻璃材质线条流畅造型时尚大气完美契合时代审美潮流成为城市天际线中一道亮丽风景线同时项目借鉴岭南经典园林“余荫山房”的规制打造“一环一轴两园两带七重归家礼序”让每一次归家都成为穿越古今的诗意体验

　　小区内部以“梳式布局”和“冷巷”设计为特色串联多重院落廊台水榭营造出可居可游可赏的雅致园居生活项目容积率仅1.2绿化率达35%规划242户为业主营造了低密度舒适居住环境在这里业主可以享受宁静私密的居住氛围远离城市的喧嚣与拥挤感受悠闲惬意的生活节奏

　　项目主力户型为建面约160-190㎡的新中式折叠墅户户设计独门独院独梯配备南北双向入户院落私密性极强通过高拓展设计空间拓展率可达270%最高可实现约480㎡的实用面积户型拥有约6.9米宽幕景观阳台窗地比高达0.35采光通透多功能灵活空间设计可以根据家庭需求改造为书房茶室健身房儿童游戏区等充分满足高端改善家庭的多元生活想象无论是家庭聚会还是个人休闲都能在这宽敞舒适的空间中轻松实现

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　　6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

　　新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

　　二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

　　政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

　　展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。返回搜狐，查看更多